Eksperts detalizēti apraksta tiesiskās sekas un izņēmumus, kas paredzēti noteikumos, kuri skar miljoniem vietējo kopienu.
Gaisa kondicionieru uzstādīšana uz ēku fasādēm ir tieši aizliegta ar Horizontālās īpašuma tiesību likumu, kā apstiprināts Oficiālajā Valsts Vēstnesī. Šis noteikums, kas attiecas uz miljoniem mājokļu īpašnieku kopienu Latvijā, aizliedz iedzīvotājiem uzstādīt šīs ierīces koplietošanas telpās bez atbilstošas atļaujas, jo īpaši vasaras mēnešos, kad pieprasījums pēc tām ievērojami pieaug.
Ar vasaras iestāšanos 2025. gadā un temperatūras paaugstināšanos daudzi latvieši meklē risinājumus gaisa kondicionēšanai savās mājās. Tomēr likumdošana skaidri nosaka ierobežojumus, kas attiecas uz šo ierīču uzstādīšanu. Horizontālās īpašuma tiesību likuma pants nosaka, ka „katra dzīvokļa vai telpas īpašnieks var veikt izmaiņas arhitektūras elementos, iekārtās vai komunikācijās, ja tas nekaitē un nemaina ēkas drošību, kopējo konstrukciju, izskatu vai stāvokli”. Tiek piebilsts, ka tas nedrīkst kaitēt „citu īpašnieku tiesībām, un viņam iepriekš jāinformē sabiedrības pārstāvis par šādiem darbiem”.
Šajā tiesību aktā arī noteikts, ka „nekādas izmaiņas pārējā īpašumā nav atļautas, un, ja nepieciešams veikt steidzamu remontu, par to nekavējoties jāinformē administrators”. Šīs tiesību normas ievērojami ierobežo iespējas uzstādīt gaisa kondicionēšanas sistēmas koplietošanas telpās bez kopienas skaidras piekrišanas.
Ko šis aizliegums nozīmē māju īpašniekiem?
Organizācijas eksperts ir kategorisks savā atbildē uz jautājumu, vai kaimiņš drīkst uzstādīt gaisa kondicionieri uz ēkas fasādes. Savā publikācijā TikTok jurists paziņoja: „Atbilde ir nē”. Aizliegums ir pamatots ar to, ka šādai uzstādīšanai ir nepieciešama iepriekšēja dzīvokļu īpašnieku kopienas atļauja, kā noteikts spēkā esošajos normatīvajos aktos.
Advokāts paskaidroja šā aizlieguma juridisko pamatu, norādot, ka „Horizontālās īpašuma tiesību likuma pants aizliedz īpašniekiem veikt jebkādas izmaiņas, gan kopējās, gan privātās, ja tās pārkāpj ēkas estētiku”. Šis ierobežojums ir vērsts uz arhitektūras harmonijas saglabāšanu un vienpusēju izmaiņu novēršanu, kas skar visu īpašumu, tādējādi aizsargājot kolektīvās intereses pret individuālajām vajadzībām.
Likumā paredzētie izņēmumi
Tomēr noteikumi paredz noteiktus izņēmumus no šā vispārējā aizlieguma. Organizācijas eksperts paskaidro, ka „šim aizliegumam būs izņēmumi, ja jūsu ierīce ir uzstādīta privātā teritorijā, neaizskarot kopīpašnieku kopīgos elementus”. Tas nozīmē, ka māju īpašnieki var uzstādīt gaisa kondicionierus privātās telpās, piemēram, terasēs vai patio, izmantošanai tikai savām vajadzībām, ja tie neaizskar kopīgos elementus un nesabojā ēkas kopējo estētiku.
Šie izņēmumi ļauj zināmu elastību noteikuma piemērošanā, atzīstot īpašnieku tiesības uzlabot savus dzīves apstākļus kopīpašuma noteiktās robežās. Tomēr pat šādos gadījumos ieteicams iepriekš informēt kopienu par būvniecību, lai izvairītos no iespējamām nesaskaņām ar kaimiņiem vai turpmākām pretenzijām.
Noteikumu neievērošanas sekas
Gaisa kondicioniera uzstādīšana uz fasādes bez atbilstošas atļaujas var izraisīt dažādas juridiskas sekas pārkāpējam. Mājokļu īpašnieku asociācija ir tiesīga pieprasīt gaisa kondicioniera tūlītēju demontāžu un pat vērsties tiesā, ja īpašnieks atsakās ievērot horizontālās īpašuma tiesības regulējošos likumu.
Šādas darbības var izraisīt tiesvedību, kas, papildus prasībai demontēt iekārtu, var izraisīt finansiālas sankcijas un pienākumu segt izdevumus par jebkādu koplietošanas elementu bojājumu remontu. Pēdējo gadu tiesu prakse konsekventi aizstāv vietējo kopienu tiesības uz neatļautām izmaiņām fasādēs, uzskatot tās par neatņemamu ēkas ārējā izskata daļu.
Legālas alternatīvas gaisa kondicioniera uzstādīšanai
Ņemot vērā šos ierobežojumus, māju īpašniekiem ir vairākas iespējas uzstādīt gaisa kondicionierus savās mājās, nepārkāpjot noteikumus. Viena no iespējām ir oficiāli pieprasīt atļauju no māju īpašnieku asociācijas, iesniedzot detalizētu projektu, kas samazina vizuālo un tehnisko ietekmi uz fasādi . Daudzas kopienas atbalsta šādas uzstādīšanas, ja tās tiek veiktas organizēti un ievērojot vispārpieņemtus estētiskos kritērijus.
Cita alternatīva ir mobilās vai split gaisa kondicionēšanas sistēmas, kurām nav nepieciešama ārējo bloku uzstādīšana uz fasādēm. Ir arī tādi risinājumi kā kanālu gaisa kondicionieri vai VRV sistēmas (ar mainīgu aukstuma aģenta tilpumu), kas ļauj ārējos blokus novietot mazāk pamanāmās vietās, piemēram, uz jumtiem vai iekšpagalmos, tādējādi ievērojot normatīvus un neietekmējot siltuma komfortu.
Horizontālās īpašuma tiesības un to kopīgo elementu regulējums
Horizontālās īpašuma tiesības, kas pēdējā būtiskā redakcijā tika pieņemtas 2023. gadā, regulē juridisko pamatu dzīvokļu īpašnieku sabiedrību darbībai Latvijā. Šis likums definē kopīgos elementus kā tās ēkas daļas, kas ir nepieciešamas tās pienācīgai ekspluatācijai un lietošanai, ieskaitot fasādes .
Šī likuma mērķis ir nodrošināt līdzsvaru starp individuālajām īpašnieku tiesībām un kopienas kolektīvajām interesēm, nosakot lēmumu pieņemšanas mehānismus un konkrētas prasības kopīgo elementu izmaiņām. Jebkurai būtiskai izmaiņai ir nepieciešama īpašnieku padomes piekrišana ar kvalificētu balsu vairākumu, kas garantē lēmumu pieņemšanu par ēkas ārējo izskatu un plānojumu, pamatojoties uz konsensu.
Kā pareizi pieprasīt uzstādīšanu kopienai?
Ja mājas īpašnieks vēlas uzstādīt gaisa kondicionieri, kas ietekmēs koplietošanas telpas, viņam jāievēro oficiālā procedūra. Pirmais solis ir sagatavot detalizētu priekšlikumu, kurā iekļautas iekārtas tehniskās īpašības, tās precīza atrašanās vieta un vizuālā ietekme uz ēkas fasādi . Šis pieprasījums jāiesniedz kopienas prezidentam vai administratoram, lai to iekļautu nākamās sapulces darba kārtībā.
Sapulces laikā īpašnieks varēs prezentēt savu projektu un atbildēt uz jebkādiem jautājumiem vai iebildumiem. Atkarībā no objekta veida, apstiprināšanai būs nepieciešams dažāds balsu vairākums, kas noteikts ar likumu: vienkāršs balsu vairākums nelielām izmaiņām vai trīs piektdaļas balsu vairākums būtiskākām izmaiņām. Pēc atļaujas saņemšanas ieteicams to noformēt rakstiski un iekļaut attiecīgajā protokolā.
Mūsdienu tendences būvnormatīvos
Jaunās tendences arhitektūrā un energoefektivitātē ietekmē Horizontālās īpašuma tiesību likuma interpretāciju un piemērošanu. Jaunās ēkās bieži ir paredzētas speciālas zonas un iepriekš uzstādītas iekārtas gaisa kondicionēšanas sistēmām, kas atvieglo to turpmāku uzstādīšanu, nekaitējot estētikai vai kopējiem elementiem.
Tāpat daudzas kopienas pieņem iekšējus noteikumus, kas īpaši reglamentē šo ierīču uzstādīšanu, nosakot vienotus kritērijus to atrašanās vietai, izmēriem un tehniskajām īpašībām. Šīs iniciatīvas ļauj saskaņot gaisa kondicionēšanas vajadzības ar ēkas ārējo izskatu, parādot, ka ir iespējams atrast risinājumus, kas atbilst gan individuālām, gan kolektīvām interesēm.
