Ja īrnieks pierāda, ka kāda no šīm darbībām ir notikusi, viņš vai viņa var uzsākt izlikšanas procedūru par līguma pārkāpumu.
Nomas līgums ne tikai regulē tiesības dzīvot dzīvojamā telpā, bet arī nosaka virkni pienākumu, kas nomniekam jāpilda, lai neapdraudētu savas tiesības uz pastāvīgu dzīvi. Konkrēti, pants skaidri norāda, ka destruktīvas, bīstamas vai nelikumīgas darbības dzīvojamā telpā var būt pamats izlikšanai .
Praksē tas nozīmē, ka izīrētājam ir tiesības izbeigt nomas līgumu, ja nomnieks pārvērš nekustamo īpašumu par konflikta vai riska avotu sabiedrībai. Šis noteikums attiecas ne tikai uz nopietniem pārkāpumiem, piemēram, nelikumīgu narkotiku tirdzniecību vai nelikumīgu darbību, bet arī uz atkārtotām darbībām, kas traucē mierīgu līdzāspastāvēšanu vai apdraud ēkas veselību un drošību.Ja izīrētājs pierāda, ka ir notikusi kāda no šīm darbībām, viņš var uzsākt izlikšanas procedūru par līguma pārkāpšanu. Īres likums | Izīrētāji būs pienākums izmaksāt kompensāciju īrniekiem, ja viņi pārkāps šo noteikumu.Nomas likums | Izīrētāji būs pienākums izmaksāt kompensāciju nomniekiem, ja tie pārkāps šo noteikumu.Mantošana bez testamenta: mantiniekiem būs jāveic šīs procedūras, ja viņi vēlas saņemt savu daļu.
Īpašnieks var izlikt viņus priekšlaicīgi, ja viņi veic kādu no likumā paredzētajām darbībām.
Jēdziens „kaitīga darbība” ir plašs un var variēt no pastāvīga trokšņa, nakts ballītēm vai atkritumu uzkrāšanās līdz mājas izmantošanai nedzīvojamām vajadzībām, kas traucē kaimiņiem.
- Neveselīgas vai kaitīgas darbības ir tās, kas pārkāpj higiēnu vai rada risku veselībai, savukārt bīstamas darbības ir darbs ar viegli uzliesmojošām vielām vai tādu elementu uzstādīšana, kas var izraisīt nelaimes gadījumu.
Tiesu praksē ir apstiprināts, ka, lai veiktu pasākumus, īpašniekam nav obligāti jābūt ārkārtas situācijām . Piemēram, tiesas kā līguma izbeigšanas pamatu ir uzskatījušas atkārtotu troksni, kas traucē kaimiņiem atpūsties, vai bīstamu materiālu nepareizu glabāšanu.
Tiesiskais pamats ir vērsts uz kopdzīves aizsardzību un nodrošināšanu, lai dzīvojamā platība būtu piemērota dzīvošanai un būtu droša.
Tādējādi, ja īrnieks pierāda, ka ir notikusi kāda no šīm darbībām, viņš var ierosināt izlikšanas procedūru saistībā ar līguma pārkāpumu. Likums ļauj viņam to darīt, negaidot līguma termiņa beigšanos . Tomēr lēmums nav automātisks: izīrētājam jāvēršas tiesā, kur tiks izskatīti pierādījumi un izīrētājam tiks dota iespēja aizstāvēt sevi.
